청약 경쟁률 0.13:1, 이건 기회일까 미분양일까?
여주역 로제비앙 더센텀 분양 전, 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트!
지금 신청하면 무순위 기회까지 잡을 수 있습니다.
📚 목차
1. 여주역 로제비앙 더센텀이란?
2. 분양 일정 & 세대 구성 요약
3. 청약 경쟁률 현실… 미분양 상태?
4. 입지와 교통환경 체크
5. 생활 인프라 및 교육환경
6. 분양가 및 시세 분석
7. 지금 청약해야 할 이유 vs 관망해야 할 이유
여주역 로제비앙 더센텀은 경기도 여주시 홍문동 일대에 들어서는 대단지 신축 아파트로, 2025년 6월 청약을 진행했지만 1순위 청약 경쟁률이 0.13:1에도 못 미치는 낮은 수치를 기록했습니다. 미분양 우려와 함께 청약 기회로 보는 시선도 공존하는 지금, 실수요자와 투자자 모두가 반드시 체크해야 할 7가지 핵심 포인트를 정리했습니다.
1. 여주역 로제비앙 더센텀이란?
㈜대광건영 시공, ㈜세종아이앤디 시행으로 경기도 여주시 홍문동·교동 일대에 조성되는 총 744세대 규모의 신축 아파트 단지입니다.
- 총 8개 동 (일부 자료 7동), 지하 2층~지상 25층
- 전용면적 84㎡~160㎡ 구성
- 2028년 4~5월 입주 예정
여주 최초의 대규모 랜드마크 단지로, 향후 여주 부동산 시장의 흐름을 가늠할 수 있는 핵심 단지로 주목받고 있습니다.
2. 분양 일정 & 세대 구성 요약
- 모델하우스 오픈: 2025.06.05
- 특별공급 청약: 2025.06.16
- 1순위 청약: 2025.06.17
- 2순위 청약: 2025.06.18
- 당첨자 발표: 2025.06.24
📌 세대 구성
- 84㎡(약 33평): 방 4개, 660여 세대
- 113㎡/120㎡: 방 5개, 각 41세대
- 160㎡: 단 2세대
3. 청약 경쟁률 현실… 미분양 상태?
여주역 로제비앙 더센텀의 1순위 청약 경쟁률은 충격적일 정도로 낮은 수준입니다.
- 특별공급 평균 경쟁률: 0.03:1
- 1순위 경쟁률
• 84㎡ A형: 0.13:1 (공급 대비 신청 33명)
• 84㎡ B형: 0.13:1
• 84㎡ C형: 0.04:1
📉 전체 744세대 중 청약자는 약 96명 수준.
이는 브랜드 인지도, 분양가, 입지 경쟁력 부족이 원인으로 분석됩니다.
💡 Check Point: 미분양 상황으로 인해 무순위 청약 또는 선착순 계약 기회가 남아 있을 수 있음!
4. 입지와 교통환경 체크

• 여주역(경강선) 도보 20분 내외 (약 1.2km)
• 향후 여주~남원주 복선전철(2028년 개통) 호재
🚗 서울 접근성은 제한적이지만, 자차 및 경강선 이용 시 수도권 외곽 접근 가능
5. 생활 인프라 및 교육환경
- 인근 여주초 (2026년 이전 예정), 세종초·중, 여주여중·고 등 초중고 밀집
- 학원가 및 상업지 인접
- 커뮤니티 시설: 피트니스, 사우나, 골프연습장, 도서관, 회의실 등 잘 갖춰짐
🏡 실거주 중심 단지로 적합한 환경
6. 분양가 및 시세 분석
현재 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 업계 추정가는 다음과 같습니다:
• 84㎡형 약 5.1억 원
• 113㎡형 약 6.2억 원
• 평당 분양가 약 1,500만 원 내외
🔍 주변 시세 대비 다소 높다는 평가
→ 실거주보다는 가격 조정 후 투자 가치 증가 가능성
7. 여주역세권 개발, 향후 가치의 핵심 변수?
여주역 로제비앙 더센텀이 위치한 여주역세권 일대는 현재 대규모 도시개발이 진행 중입니다.
2025년 착공, 2028년 준공을 목표로 총 3차에 걸쳐 주거·상업·행정이 융합된 미니 신도시급 복합지구로 조성됩니다.
📌 핵심 개발 포인트
- 1·2차 개발 완료: 여주역세권·교동지구 등 3,800여 세대 입주
- 전체 완료 시 총 6,000세대 이상 + 약 2만 명 수용 규모
- 3차 개발 예정지(84만㎡): 여주 신청사, 공공청사, 복합시설 조성
- 반경 1km 내 초·중·고·대학교까지 교육 인프라 완비
- 체육·문화시설, 공원 등 주거친화적 도시환경 계획
🚆 교통 측면에서도 경강선 외에 GTX-D 연장 등 광역 교통망 확충 가능성이 제기되고 있으며, 강남권 접근 시간이 30분대로 단축될 가능성이 있는 점은 투자가치 상승 요인입니다.
⚠️ 단점도 존재: 대규모 주택공급으로 인한 도시 내 인구 쏠림, 외곽 공동화 우려도 있으나, 여주시 측은 균형 발전계획을 병행 추진 중입니다.
🔎 종합하면, 여주역 로제비앙 더센텀은 이 신도시 계획의 수혜 단지로 꼽히는 곳으로, 실거주뿐 아니라 중장기적인 투자처로도 관심을 받을 수 있는 입지입니다.
8. 지금 청약해야 할 이유 vs 관망해야 할 이유
청약해야 할 이유
• 낮은 경쟁률 → 당첨 확률 ↑
• 무순위, 선착순 기회 가능
• 지역 내 신규 공급 희소성
관망해야 할 이유
• 분양가 대비 메리트 부족
• 입지상 대중교통 접근성 아쉬움
• 브랜드 파워 부족
마무리하며
여주역 로제비앙 더센텀은 지난 6월 청약 접수를 마쳤지만, 저조한 경쟁률로 인해 다수의 세대가 잔여 물량으로 남아 있는 상황입니다.
특히 84㎡형의 경우 공급 대비 신청자 수가 크게 부족해, 무순위 청약 또는 선착순 계약 형태로 추가 분양이 진행될 가능성이 높습니다.
여기에 더해 여주역세권 개발, 교통 호재, 행정타운 조성 등 미래 가치 요소도 함께 고려하면, 지금은 실수요자나 투자자에게 전략적인 진입 시점일 수 있습니다.
✔️ 아직 계약 기회를 노릴 수 있는 만큼, 현장 방문 및 상담을 통해 잔여세대 확인은 필수입니다.
청약 일정은 끝났지만, 기회는 아직 열려 있습니다.
🔍 지금이 내 집 마련 또는 투자 판단을 위한 리얼 타이밍일 수 있습니다.
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